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Antony · Hauts-de-Seine (92)
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Actualité immobilière
Ce qui change pour votre projet
Réglementation, taux, fiscalité : le cadre juridique de l'immobilier évolue vite. Cette rubrique est mise à jour chaque jour, avec un œil particulier sur le droit.
Marché immobilier : les notaires voient les ventes reculer de 4 % dans les Hauts-de-Seine, ce que ça change pour un vendeur à Antony
D'après le bilan des Notaires du Grand Paris pour la période de juin à août 2026, relayé le 30 octobre, les ventes de logements anciens reculent de 2 % en Île-de-France et les prix baissent de 1 % sur un an, les maisons étant plus touchées que les appartements. Dans les Hauts-de-Seine, le nombre de ventes recule de 4 % et le prix moyen d'un appartement ancien s'établit à 6 010 €/m², en baisse de 0,4 % sur un an. Pour un vendeur à Antony, le message est double : les prix tiennent globalement, mais les acquéreurs sont moins nombreux et prennent leur temps. Un prix affiché au-dessus du marché se paie donc en semaines d'attente, puis en baisses successives ; mieux vaut partir d'une estimation fondée sur les ventes réelles du quartier. Source (MySweetImmo, d'après les Notaires du Grand Paris) — estimer un bien à Antony.
Marché · bilan des notaires juin-août 2026, publié le 30 octobre 2026Passoires thermiques : le projet de loi « relance logement » arrive en séance à l'Assemblée, ce que ça change pour un bailleur à Antony
Adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026, puis voté avec modifications par la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale le 22 septembre, le projet de loi « relance et décentralisation du logement » est annoncé en séance publique à l'Assemblée à partir du 17 novembre 2026. Mesure phare pour les propriétaires : un logement classé F ou G au DPE pourrait de nouveau être loué si le bailleur s'engage, par un contrat signé avec une entreprise, à réaliser les travaux de rénovation énergétique, dans un délai évoqué de trois ans pour un logement individuel et de cinq ans en copropriété, pour tenir compte des votes en assemblée générale. Rien n'est acquis : le texte peut encore changer en séance, puis en commission mixte paritaire, et il ne s'appliquera qu'après son adoption définitive et sa publication. Pour un propriétaire à Antony dont le bien est mal classé, l'arbitrage entre vendre en l'état, rénover ou relouer reste donc à faire sur la base du droit actuel, en surveillant le vote. Source (Ouest-France Immo) — le vote en commission (Le Moniteur) — estimer un bien à Antony en tenant compte de son DPE.
DPE · projet de loi relance logement, séance à l'Assemblée annoncée le 17 novembre 2026Assurance de prêt : le CCSF veut fluidifier le changement d'assurance emprunteur, ce que ça change pour vos acquéreurs à Antony
Le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) a adopté le 10 novembre 2026 un avis, rendu public le 12 novembre, pour lever les blocages lors de la substitution d'assurance emprunteur : une date de prise d'effet commune à toutes les banques (sauf demande contraire, au deuxième mois suivant la réception d'un dossier complet), la publication par chaque banque d'un guide de substitution, et une clarification du devoir de conseil, distinct de l'appréciation de l'équivalence des garanties qui reste du ressort du prêteur. Ces mesures doivent être mises en place par les banques entre le 1er juillet et le 31 décembre 2027. Pour un vendeur à Antony, l'effet est indirect mais réel : un acquéreur qui sait pouvoir renégocier facilement son assurance de prêt après la signature peut alléger le coût total de son crédit, ce qui aide à boucler le financement. D'ici là, rien ne change pour les dossiers en cours : la condition suspensive de prêt du compromis reste le point à surveiller. Source (L'Argus de l'assurance) — calendrier (MoneyVox).
Crédit · assurance emprunteur, avis du CCSF du 10 novembre 2026Budget 2027 : le don d'argent en famille exonéré jusqu'à 50 000 € au premier semestre 2027, une piste pour financer un achat à Antony
Le projet de loi de finances pour 2027 prévoit, à son article 4 (modifiant l'article 790 G du code général des impôts), que les dons de sommes d'argent en pleine propriété consentis entre le 1er janvier et le 30 juin 2027 soient exonérés jusqu'à 50 000 €, contre 31 865 € aujourd'hui, et qu'au-delà des abattements une fraction soit taxée au taux réduit de 6 % (voire 5 % sous condition), dans la limite de 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, sous conditions d'âge du bénéficiaire. Le texte ayant été rejeté à l'Assemblée, c'est la version initiale qui part au Sénat : montants, âges et calendrier peuvent encore changer. Le dispositif vise les sommes d'argent, pas la donation d'un bien immobilier : pour des parents à Antony, c'est une piste pour aider un enfant à acheter, ou pour transmettre le produit d'une vente ; si l'on donne plutôt le bien lui-même, sa valeur vénale doit être évaluée sérieusement. Source (Légifiscal) — expertise en valeur vénale.
Donation · PLF 2027, article 4, point du 12 novembre 2026Budget 2027 : l'Assemblée rejette le volet recettes, la réforme LMNP repart au Sénat dans sa version initiale
Le 4 novembre 2026, l'Assemblée nationale a rejeté la première partie (recettes) du projet de loi de finances pour 2027 par 458 voix contre, aucune pour et deux abstentions, ce qui entraîne le rejet de l'ensemble du texte. Conséquence : c'est la copie initiale du gouvernement qui est transmise au Sénat, sans les amendements votés par les députés — dont celui qui supprimait, par 45 voix contre 41, les dispositions de l'article 7 plafonnant l'amortissement en LMNP. L'examen en séance au Sénat est annoncé du 20 novembre au 8 décembre, avant une tentative de conciliation entre les deux chambres. Pour un bailleur en meublé à Antony qui envisage de vendre ou d'acheter pour louer, rien n'est donc tranché : mieux vaut attendre le texte définitif avant de chiffrer une opération sur la base de l'amortissement. Source (LCP) — ce qui reste pour l'immobilier (MySweetImmo).
Fiscalité · PLF 2027, rejet à l'Assemblée le 4 novembre 2026Crédit immobilier : les taux repartent à la hausse en novembre, ce que ça change pour vos acquéreurs à Antony
Selon Meilleurtaux (point du 6 novembre 2026), les taux moyens progressent sur 15, 20 et 25 ans, à 3,71 % sur 20 ans ; Pretto signale que la barre des 4 % est franchie pour certains profils, notamment sur 25 ans. Pour un vendeur à Antony, la capacité d'emprunt de l'acquéreur se réduit un peu : un prix aligné sur le marché et un acquéreur dont le financement est déjà validé sécurisent la vente. Source.
Crédit · taux, novembre 2026Dernière mise à jour : 15 novembre 2026 · Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique personnalisé. · Consulter tout l'historique des actualités →
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Le marché en chiffres
Prix du mètre carré à Antony
Des moyennes constatées sur les ventes récentes — utiles pour se situer, mais chaque bien a son prix : étage, extérieur, état, DPE et quartier font varier fortement la valeur.
Appartements
5 005 € / m²
80 % des ventes entre 3 640 € et 6 510 € / m²
Maisons
5 400 – 6 100 € / m²
Selon la rue, le terrain et l'état — les maisons se vendent plus cher que les appartements à Antony
Moyenne tous biens confondus : environ 5 139 € / m² au 1er juin 2026. Sources publiques : MeilleursAgents, SeLoger, efficity. Ces moyennes ne remplacent pas une estimation sur place : demandez la vôtre, elle est offerte.
Votre quartier, votre type de bien
Le prix exact de votre rue et de votre bien dépend de son état, de son étage, de son extérieur et de son DPE : l'estimation sur place est offerte.
Antony, quartier par quartier
Une ville, plusieurs visages
À vingt minutes de Paris par le RER B, Antony cultive un esprit de ville-jardin. Chaque quartier a son marché, son ambiance — et sa clientèle.
Centre-ville
Marché, commerces et vie de quartier autour de l'église Saint-Saturnin.
RER Antony · Orlyval Voir les prix du quartier →Parc de Sceaux
Des adresses recherchées aux portes du domaine et de ses perspectives.
RER Parc de Sceaux Voir les prix du quartier →La Croix de Berny
Résidences bien desservies, entre le parc et les grands axes.
RER B · Tram T10 Voir les prix du quartier →Fontaine Michalon
Esprit village, pavillons et maisons en meulière.
RER Fontaine Michalon Voir les prix du quartier →Les Baconnets
Un quartier résidentiel calme, prisé des familles.
RER Les Baconnets Voir les prix du quartier →Pajeaud & les Rabats
Verdure, écoles et maisons familiales au sud de la ville.
Écoles & espaces verts Voir les prix du quartier →
Votre conseillère
Marie-Céline Etave
Conseillère en immobilier à Antony avec plus de 15 ans d'expérience, j'accompagne les propriétaires et les acquéreurs avec une conviction simple : un projet immobilier réussi se mène avec méthode, transparence et disponibilité.
Expert immobilier en valeur vénale, j'estime votre bien à son juste prix, en m'appuyant sur les faits du marché et non sur une promesse. De l'estimation à la signature chez le notaire, vous avancez avec une interlocutrice unique, qui connaît la ville, ses rues et son marché — et qui vous dit les choses telles qu'elles sont.
- 15+ ans d'expérience
- Expert en valeur vénale
- Antony & Hauts-de-Seine
Expertise en valeur vénale
L'expertise immobilière, au-delà de l'estimation
Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur. Voici la différence, et comment se déroule une expertise en valeur vénale.
L'estimation
L'estimation est un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour vous aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial, utile pour vendre, mais qui n'a pas de portée juridique.
L'expertise en valeur vénale
L'expertise en valeur vénale est un acte technique, écrit et engageant, réalisé par un expert selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et motivée. On y recourt pour une succession, un divorce, une donation, un partage, un litige, une déclaration fiscale (IFI) ou une garantie bancaire. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise produit un document destiné à être présenté à un notaire, à un conseil ou à l'administration, et versé au dossier. L'expert est indépendant et ne défend aucune des parties : c'est cette impartialité, et la motivation du rapport, qui font son poids.
Comment se déroule une expertise en valeur vénale ?
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Définition de la mission
Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…) et le bien concerné.
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Convocation des parties
Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse être présent.
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Visite et relevé du bien
Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles, en présence des parties convoquées.
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Analyse et valorisation
Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues.
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Remise du rapport d'expertise
Un rapport écrit, daté et motivé, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties.
1 190 € net
Tarif d'une expertise en valeur vénale, rapport écrit et motivé compris. TVA non applicable, article 293 B du CGI. J'interviens sur toute l'Île-de-France. En savoir plus sur l'expertise →
Contact
Parlons de votre projet
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Téléphone
07.656.75007Secteur
Antony (92160) et alentours
Disponibilité
Sur rendez-vous, 7j/7