Marie-Céline Etave, conseillère en immobilier avec plus de 15 ans d'expérience, vous accompagne de l'estimation à la signature. Estimez votre bien en ligne en une minute, gratuitement et sans engagement.
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Marie-Céline vous suit de A à Z, de la première visite au notaire.
Ancrée à Antony
Une connaissance rue par rue, du centre-ville à Antonypole.
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Un accompagnement complet, à votre rythme
Chaque projet est différent : voici comment nous pouvons travailler ensemble.
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Estimation, mise en valeur du bien, photos, diffusion, visites qualifiées et négociation : votre vente est pilotée de bout en bout, en toute transparence.
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Définition du projet, sélection de biens à Antony et aux alentours, visites accompagnées, puis sécurisation de l'offre jusqu'à la signature.
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Estimer
Analyse de votre bien, des ventes récentes du quartier et de la demande du moment, pour fixer un prix juste dès la mise en vente.
Avis de valeur écrit et argumenté
Conseils de valorisation
Conseiller
Succession, séparation, premier achat ou investissement locatif : un échange clair et confidentiel avant toute décision.
Rendez-vous à domicile ou à distance
Mise en relation avec des partenaires de confiance
Actualité immobilière
Ce qui change pour votre projet
Réglementation, taux, fiscalité : le cadre juridique de l'immobilier évolue vite. Cette rubrique est mise à jour chaque jour, avec un œil particulier sur le droit.
Indivision successorale : sortir plus vite du blocage, avec une expertise à la clé
La loi n° 2026-248 du 7 avril 2026 facilite la sortie de l'indivision successorale : le président du tribunal judiciaire peut désormais autoriser un indivisaire à vendre seul le bien en cas d'urgence, et les cohéritiers détenant au moins deux tiers des droits indivis peuvent faire autoriser une vente sans l'accord unanime des autres héritiers. Une réforme encore peu connue qui débloque une situation fréquente : un héritier refusant la vente pouvait jusqu'ici paralyser tout le dossier. Pour des héritiers à Antony en indivision sur la maison ou l'appartement familial, cette voie plus rapide rend d'autant plus utile une expertise de valeur vénale fiable et opposable, pour fixer une base de partage incontestable entre cohéritiers. Le texte sur Légifrance.
Succession · loi du 7 avril 2026
Location : un nouveau contrat type introduit une clause résolutoire pour impayés
Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 modifie les contrats types applicables aux locations nues, meublées et en colocation de résidence principale, en y introduisant notamment une clause résolutoire en cas de défaut de paiement du loyer. Pour un propriétaire-bailleur à Antony qui remet un logement en location, c'est une mise à jour du bail à prévoir avant toute nouvelle signature — et un mécanisme qui sécurise davantage la relation avec le locataire, à mettre en avant pour qui hésite entre louer et vendre. Le décret sur Légifrance.
Location · décret du 6 juillet 2026
Crédit immobilier : les taux d'usure remontent légèrement au 3ᵉ trimestre
La Banque de France a relevé les taux d'usure applicables aux crédits immobiliers pour le 3ᵉ trimestre 2026, en vigueur depuis le 1er juillet : 4,07 % pour les prêts de moins de 10 ans, 4,57 % pour les prêts de 10 à 20 ans, et 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus (contre 5,19 % au trimestre précédent sur cette dernière tranche). Pour un vendeur à Antony, cette légère hausse du plafond élargit un peu la capacité d'emprunt de certains acquéreurs, ce qui peut réduire le nombre de dossiers de financement recalés au TAEG. Les taux détaillés sur le site de la Banque de France.
Crédit · Banque de France, T3 2026
Cession de parts de SCI : l'acte authentique devient obligatoire
La loi n° 2026-534 du 25 juin 2026 relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales, publiée au Journal officiel le 26 juin, crée un nouvel article 1865-1 du Code civil : depuis le 27 juin 2026, la cession de titres d'une société à prépondérance immobilière — notamment les parts de SCI, très utilisées pour détenir ou transmettre un bien en famille — ne peut plus être constatée par un simple acte sous seing privé entre vendeur et acheteur, sous peine de nullité. Elle doit désormais passer par un acte authentique notarié, un acte d'avocat contresigné, ou un acte rédigé par l'expert-comptable de la société. Pour un propriétaire à Antony qui détient un bien via une SCI familiale en vue d'une succession ou d'une donation, cette formalité nouvelle doit être anticipée avant toute cession de parts entre associés ou héritiers — l'occasion aussi de faire chiffrer la valeur vénale du bien sous-jacent par une expertise indépendante. Le détail sur le site du Conseil supérieur du notariat.
Succession · loi anti-fraude du 25 juin 2026
Succession : la soulte due par l'héritier qui garde le bien, précisée par la Cour de cassation
Dans un arrêt du 10 juin 2026, la première chambre civile de la Cour de cassation précise le régime de l'attribution préférentielle lors d'un partage successoral portant sur un bien immobilier : l'héritier qui se voit attribuer le bien doit verser aux autres une soulte calculée sur la valeur vénale du bien, et cette soulte ne porte intérêt qu'à compter du partage définitif, pas de l'ouverture de la succession. Pour des héritiers à Antony en indivision sur la maison ou l'appartement familial, la valeur vénale retenue au moment du partage est donc déterminante : une expertise indépendante permet de sécuriser ce chiffre et d'éviter la contestation entre cohéritiers. L'analyse juridique complète.
Succession · Cour de cassation, 10 juin 2026
Boîtes à clés en copropriété : ce que dit la jurisprudence récente
Une série de décisions rendues en juin et juillet 2026 par des tribunaux judiciaires précise le régime des boîtes à clés installées par des copropriétaires-loueurs : le tribunal de Grenoble a ordonné le 11 juin 2026 la dépose d'une boîte fixée en partie commune faute d'autorisation de l'assemblée générale (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965), tandis que celui de Nice a refusé, le 25 juin 2026, la dépose d'une boîte glissée dans une boîte aux lettres privative, jugée sans atteinte aux parties communes. Pour un copropriétaire à Antony qui loue en courte durée ou prépare une vente, la distinction entre partie commune et partie privative conditionne si un vote en assemblée générale est nécessaire. L'analyse juridique complète.
Maison en meulière, appartement en résidence ou pavillon de famille : obtenez une première fourchette en ligne en une minute, puis une estimation offerte, écrite et sans engagement.
Des moyennes constatées sur les ventes récentes — utiles pour se situer, mais chaque bien a son prix : étage, extérieur, état, DPE et quartier font varier fortement la valeur.
Appartements
5 005 € / m²
80 % des ventes entre 3 640 € et 6 510 € / m²
Maisons
5 400 – 6 100 € / m²
Selon la rue, le terrain et l'état — les maisons se vendent plus cher que les appartements à Antony
Le prix exact de votre rue et de votre bien dépend de son état, de son étage, de son extérieur et de son DPE : l'estimation sur place est offerte.
Antony, quartier par quartier
Une ville, plusieurs visages
À vingt minutes de Paris par le RER B, Antony cultive un esprit de ville-jardin. Chaque quartier a son marché, son ambiance — et sa clientèle.
Centre-ville
Marché, commerces et vie de quartier autour de l'église Saint-Saturnin.
RER Antony · Orlyval
Parc de Sceaux
Des adresses recherchées aux portes du domaine et de ses perspectives.
RER Parc de Sceaux
La Croix de Berny
Résidences bien desservies, entre le parc et les grands axes.
RER B · Tram T10
Fontaine Michalon
Esprit village, pavillons et maisons en meulière.
RER Fontaine Michalon
Les Baconnets
Un quartier résidentiel calme, prisé des familles.
RER Les Baconnets
Pajeaud & les Rabats
Verdure, écoles et maisons familiales au sud de la ville.
Écoles & espaces verts
MCE
Votre conseillère
Marie-Céline Etave
Conseillère en immobilier à Antony avec plus de 15 ans d'expérience, j'accompagne les propriétaires et les acquéreurs avec une conviction simple : un projet immobilier réussi se mène avec méthode, transparence et disponibilité.
Expert immobilier en valeur vénale, j'estime votre bien à son juste prix, en m'appuyant sur les faits du marché et non sur une promesse. De l'estimation à la signature chez le notaire, vous avancez avec une interlocutrice unique, qui connaît la ville, ses rues et son marché — et qui vous dit les choses telles qu'elles sont.
Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur. Voici la différence, et comment se déroule une expertise en valeur vénale.
L'estimation
L'estimation est un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour vous aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial, utile pour vendre, mais qui n'a pas de portée juridique.
L'expertise en valeur vénale
L'expertise en valeur vénale est un acte technique, écrit et engageant, réalisé par un expert selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et opposable. On y recourt pour une succession, un divorce, une donation, un partage, un litige, une déclaration fiscale (IFI) ou une garantie bancaire. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise fait foi devant un notaire, un juge ou l'administration. L'expert est indépendant et ne défend aucune des parties : c'est cette impartialité qui donne au rapport toute sa valeur.
Comment se déroule une expertise en valeur vénale ?
Définition de la mission
Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…) et le bien concerné.
Convocation des parties
Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse être présent.
Visite et relevé du bien
Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles, en présence des parties convoquées.
Analyse et valorisation
Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues.
Remise du rapport d'expertise
Un rapport écrit, daté et motivé, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties.
1 190 € net
Tarif d'une expertise en valeur vénale, rapport écrit et motivé compris. TVA non applicable, article 293 B du CGI. J'interviens sur toute l'Île-de-France. En savoir plus sur l'expertise →
Contact
Parlons de votre projet
Un premier échange ne vous engage à rien — il permet simplement d'y voir clair.
